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　　前几天看到一组数据，合肥有个楼盘最近5年卖了5200多套房子，更是连续多年销量在合肥排名第一。想必关注楼市的朋友一下就猜到了是哪个楼盘，因为合肥近年只供应了一个巨无霸地块，这就是招商奥体公园。

　　当然，招商奥体公园也并不是一个简单的住宅小区，可以说是招商在新站区建了一座城或者打造了一个全新的板块，涵盖了住宅、商业、体育中心、公园和学校等多种业态。合肥市体量最大、功能性最全的甲级体育馆少荃湖体育中心就在这里，属于奥体公园配建项目。

　　少荃湖体育中心连续举办知名演唱会和体育赛事，也让新站区在合肥乃至全国的曝光度大大增加。

　　目前招商奥体公园各园区已经陆续交付，下面就跟随班长的镜头一起实地探访一下交付品质如何，凭啥能持续热销！

　　招商奥体公园的体量很大，住宅1-5期有近6000套房源，班长今天踩盘的是招商奥体公园三期：璟悦湾，从南门进、北门出，以下内容仅代表对该园区的感观体验。

　　璟悦湾南门位于项王路，采用深色铝板+大面玻璃的现代简约风格，并向内做了一定退让，留出车辆落客空间，与酒店式大堂一起打造酒店式归家动线。另外车辆与人行出入口分离，采用人车分流设计。

　　北门与周边街区采用一体化设计，与南门一样是酒店式归家，大堂内设有访客等待区和物业服务台，功能很齐全。

　　从南门进来后是樱花和灌木组成的迎宾树阵，盛花期应该很好看。由于天气炎热，为了保护绿植，物业用遮阳网对比较娇嫩的花木进行了遮挡，好评。

　　步道尽头是灰色石材与金属格栅组成的迎宾景墙，即可增强归家仪式感和景观层次，也可以一定程度遮挡业主生活场景，增强内部空间隐私性。

　　景墙侧边这棵红枫造型很好看，现在才发现，红枫不仅秋日红叶如火，夏天的时候上面的种子有一对火红的小翅膀，好像一只只小彩蝶一样，也别有风味。

　　绕过景墙，后面是小区核心景观区。中央草坪上有一只活泼可爱的小白兔和月亮雕塑，从造型上看应该是景观灯，晚上会很好看。

　　草坪旁边树木种类较多，有乌桕、樱花和香樟等等，从北侧的观景亭看过去，绿意盎然，生机勃勃。

　　观景亭后面是儿童游乐场，家长可以在观景亭休息，儿童可以在游乐场玩耍嬉戏，互不打扰的同时照看也很方便，很贴心的设计。儿童游乐也设施齐全，色彩丰富。

　　在小区内转了一圈，一个个绿化组团分布其间，蜿蜒曲折的小径打造了一步一景的视觉感受，物业在绿化修剪和卫生上面做的也都很不错。

　　对于高层建筑无法规避的消防登高面，招商奥体公园不仅地面用色彩点缀，还布置了移动花箱和户外休闲座椅，来优化视觉效果和增强小区配套，一举两得。

　　下面我们再到楼栋看一下，三期有3栋大高和12栋小高层，部分楼栋一层架空，也分南、北入户，我们随便找几栋楼做个代表。

　　单元门立面为石材+香槟金铝板，门口种植了造型各异的宅前绿化，没什么可挑剔的。单元厅空间很大，装修在线，且全明设计带来了极佳的采光和视野。

　　到其它楼层看了一下，整体装修风格和一楼单元厅一致，卫生也都做的很好，地面、墙面干净整洁，电梯厅有窗户、全明设计，采光也很好。

　　在架空层这块，招商设置了不同主题，粗略的看了一下有儿童、运动、棋牌等功能，虽然与最新产品有一定差距，但在同期这个价位是领先的了。

　　除了架空层和小区内的休闲、娱乐和健身设施，招商在奥体公园项目利用商业街区二楼，组建了一个社群之家活动空间。班长看了一下，阅读、聚会、小课堂、舞蹈、绘画、健身等应有尽有，功能和现在新盘的会所相当，很齐全。

　　据项目介绍，各活动区主理人都由小区业主担任，可以举办各类活动。招商2023年在少荃体育中心举办的业主春晚，班长也有幸参加，招商在业主活动上组织的非常好。

　　社群之家还有一个医疗中心（美伦健康合肥中心），诸如测个血压啥的都是免费的，对业主，尤其老年业主很方便。

　　看完了小区，再简单了解一下楼盘位置和周边配套，招商奥体公园位于新站高新区少荃湖西侧，由于项目体量和奥体中心的影响力，自成奥体板块。

　　在交通上，项目周边有东方大道、铜陵北路等主干道，距离文忠路高架也比较近，地面出行便捷。另有地铁四号线底站综保区站，地铁上盖的长空公园和多功能运动场很有特色，算是地铁上盖的样板工程了。

　　在商业方面，三期北侧、四期南侧有一处商业街区美好合集，还有招商花园里商业街，可以满足业主日常生活所需，距离新站富茂大饭店与新站龙湖天街也不远。环境这块，项目距离少荃湖较近，是其优势，不过铜陵北路西以产业为主、东侧二十埠河生态廊道还待建设。

　　再来看看教育资源，招商代建了两所幼儿园，中小学按2025年学区划分，一、二期小学为伦先小学，三至五期为竹溪小学少荃湖校区，初中为合肥一六八陶冲湖中学，中学在新站区口碑不错。

　　不过璟悦湾距离学校有一定距离（规划显示，三期东侧规划有一所小学待建设），新学校未建成前日常接送要多花些时间。

　　总体上看，招商奥体公园能持续热销，一方面是招商的品牌和产品，从上面实拍图能看出来，奥体公园在绿化、景观和公区装修上都可圈可点，物业服务也是亮点，地铁也拉近了到合肥各区域的时间距离，让很多预算不多又追求生活品质的购房者可以将其纳入选择。

　　另一方面，也离不开各项配套的持续兑现，少荃体育中心的存在更为项目提供了持续曝光度，让招商奥体公园成为区域首选楼盘之一，才取得了5年5200套的优异成绩。

　　据了解目前招商奥体公园还有89-143㎡在售，洋房和高层都有，已经是现房或准现房，所见即所得，总价89万起，大家有意向可以去实地参观了。